底特律系列报道-抄底房价需谨慎

汽车城底特律由于濒临破产,房地产市场也因此面临崩溃,房价可谓是高台跳水。甚至出现1美元购房的广告,这吸引了国内不少投资者准备前去购买房产。但专家提醒,抄底底特律房产市场,要慎之再慎。

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行走在底特律街头,被遗弃的房产比比皆是,这其中,有数十层高、曾经的酒店大厦,有面积巨大的厂房,更多的则是私人住宅,有些已经摇摇欲坠,有些则被垃圾、荒草所包围,成为老鼠出没、野猫藏身的地方。

大批的房子被遗弃根源于经济衰落导致的人口外流。如今底特律的人口已经从40年前的180万锐减到70万,当地媒体报道说,当地每四套房子,就有一套遭到遗弃或者因欠债被银行廉价拍卖。去年一年底特律被拍卖的房产多达近两万套,并且大部分被来自世界各地的投机商买走。这些房产大小不一,好坏各异,但价格便宜到有些不可思议,是它们共同的特点。不少房子被买家以500美元的起拍价买走,而三四千美元已经能买到比较像样的独栋楼房了。

低廉的房价难免不让人心动。我国国内的一些房产中介也已经在考虑组织投资者前往底特律团购房产。而底特律的一些房产商也证实,不少潜在的中国投资者正在和他们密切联系,准备出手购买。一时间,抄底底特律房产市场,成为国内房产界的热门话题。

汽车工业在这座城市的衰落让整个城市元气大伤,经济低迷,失业率、犯罪率上升,教育水准大幅下降,这导致人口外迁,而人口的急剧下降又造成商业机构、社会服务功能的萎缩,曾经辉煌的汽车城已经进入了恶性循环的怪圈。因此,底特律房产价格虽然很低,但房市复苏的迹象目前还比较渺茫,投资获利的机会似乎还比较遥远。

此外,房屋价格虽低,但后续的花费未必少,投资者如果用500美元买到一处原价50万美元的房产,他每年仍要按原价支付1-3%的房产税。同时,房屋的维修费用也是一笔无法忽略的开销。通常廉价拍到的房屋状况都不太好,后期的维修费用也会比购房的支付高出许多。

房产投资专家提醒说,投资底特律房产市场一定要慎重,最好有当地的专业机构作为代理,对具体的房产逐一进行仔细评估,而不要只根据价格低廉就轻易出手。否则,自己的投资难免就成为让自己头痛的事情。