中国鬼城:国外卫星图片显示中国已鬼城遍布

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美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告,通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城),而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“鬼城”。

随着中国房价的不断上涨,以及盲目城镇化的推进,中国有越来越多的城市或者地区被贴上“鬼城”的标签。据《国际金融报》记者初步统计,目前,被外界称之为“鬼城”的地方已近40处,几乎穿起半个中国。难怪有海外媒体发出了尖锐的社评,认为中国的城镇化应该是以“人”为本的城镇化,而盲目大跃进式的城镇化其结果只能造就一座座“鬼城”。

      事实也是如此,有媒体报道,中国北方某地最资深的“鬼城”,在多达数十平方公里的“新城”里,房屋空置率高达到百分之八九十,原本规划为100万人口入住的新城,建成以来仅有3万多人入住。人们戏称这里“车头比人头多”。无独有偶,一度被称为亚洲最大的某别墅区。这里耸立着五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场,以及数千栋欧式别墅,媒体形容其规模“相当于33个天安门广场”。但是一到夜间,这些房子绝大部分都没有灯光,犹如空城般死寂。

究竟怎样才算叫“鬼城”?从字面上理解就是空城,夜晚黑灯瞎火一大片,可以看出无人居住或少有人居住的城市和区域。也有财经类专家把“鬼城”分为三类:第一类,整座城市入住率都非常低,第二类,某一区域内闲置率过高,第三类,是某一项目的空置率过高。而笔者认为,“城市”两个字,一个叫城,一个叫市,若只有城,而没有市场,人们在一个地方无利可图、无钱可赚、无药可医、无学可上,根本没法生活。最终,即使在一个地方买了房产,也会因为工作和生活的不便利,买而不住,最终这个地方只能沦为“鬼城”。那么全国40多座“鬼城”是如何建成的?

首先,全球金融危机以来,中国经济因出口受阻、内需乏力而有过数次“遇险”,但每每都“逢凶化吉”。这是因为很多地方政府靠土地财政,以及通过大规模的房地产招商引资,在GDP的增长上取得了显著的成绩。但是,由于忽视产业整体科学规划发展,导致房地产行业单一畸形发展,从某种程度上说也制约了当地的内需的启动。这种不可持续的发展模式,是造成“鬼城”现象的根本原因。

再者,像鄂尔多斯、贵阳、常州这些城市,一方面政府为了推进城镇化而化巨资投资房地产,另一方面也引进了开发商进行地产项目建设,而当地居民的需求却早已饱合,甚至城市房地产库存积压严重,当地居民人均拥有房产3到4套。那就急需要大量的外来人口的导入。而制造业低迷造成就业难,看病难、上学难等问题,却阻碍了外来人口流入速度。所以,我们的城镇化建设是一个系统的工作,而并不是只要建了多少幢楼房就算城镇化,而是如何吸引更多的人流在此安居乐业,这才叫真正的城镇化,而这样的城市才不会出现“鬼城”。

那么我们该如何摆脱“鬼城”现状? 短期来讲,应该慎重上马新建项目。未来3-5年内,当以集中精力清理库存为主。从长远看,要进行产业规划的调整,像鄂尔多斯、贵阳这样的城市,不要仅仅停留在只适用于当地人口的产业,而是应该与周边进行紧密的战略合作,大力吸引劳动密集型企业,聚集人气,使城市更具活力。否则如果只做城市规划研究而不做区域经济的研究,那这个城市盖得再漂亮也没用。

近年来,中国之所以出现了大量的“鬼城”主要原因还是地方政府对房地产拉动GDP的过度依赖,盲目引进地产商和推进城市建设过快所致。一些地方由于只是造了大量的房产,拉起了极具水份的GDP,而忽略了配套设施的跟进,比如怎样吸引更多的劳动密集型企业入驻?怎样把学校、医疗、交通设施随之跟进?在这样的情况下,中国不出现“鬼城”才是奇迹!当前一些专家说中国的房地产因供不应求,所以房价泡沫不会破裂,但事实中国房产空置问题日趋严重,如果从全国空转的电表来看,中国空置房可供2亿人居住。所以当今的中国房地产整体并非供不应求,而是供远大于求。在这样的一个不合理的房产泡沫一旦破裂,不仅会给地方经济带来灾难性后果,还会给中国金融业冲击,所以决策层应该引起足够的重视。