房地产开发商Q3或需大幅降价

  为了实现2014年的销售目标,中国房地产开放商今年第三季度或许被迫大幅降价,大范围促销或改变发展战略。今年前五个月,很多房产开放商只实现了不到30%的销售目标。

  降价有助于提升销量,降低库存,缓解中国楼市供应过剩局面,但降价需要很多房地产开发商付出利润的代价。

  通过建设更多的保障房并转向商业项目,一些房地产开发商选择调整战略。

  上海中原地产商业部门总经理Raymond Wei表示:“我们看到越来越多的开放商选择出租而不是出售,因为市场处于低位。通过出租,他们至少可以获得一些收入。”

  信用评级机构标普本周表示,在降价的刺激下,预计中国房地产销售从6月份反弹,并预测全年销售额上升10%。

  房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)中国区估值主管Thomas Frank表示,二三线城市降价20%对于房地产销售更有利。

  国家统计局周五表示,1-5月中国商品房销售额同比下降8.5%,而5月份公布的官方数据显示,今年4月,中国新建商品房均价增幅放缓至接近一年来的低位。

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  在2013年创下8.14万亿元的销售记录后,开发商将今年的销售目标提高了60%,不过流动性收紧以及中国政府对房地产行业的持续调控,房地产市场增长预计放缓。

  1-5月,至少13家在香港上市的中国开发商表示,销售额同比下滑,下滑幅度从个位数到逾50%不等。

  华润置地表示,该公司销售额下降32%,导致其只实现了全年目标的28%。

  绿城中国首席财务官Simon Fung表示:“市场现在非常疲弱,降价和优惠很正常。”绿城中国今年前5个月的销售额增长9%,实现了今年销售目标的35%。

  在中国,很多房地产开发商会采取送装修和停车位等促销手段吸引买家。绿城中国本周推出了新一轮促销,向现有客户分发总计300亿元的现金券,用于下次购房。

  Fung表示,今年下半年是否降价取决于融创中国控股有限公司,后者近期刚刚收购了绿城24.3%的股权。

  对于某些公司而言,降价行为行之有效。恒大地产今年5月的销量同比增加28%。恒大地产在定价机制上更为大胆,上月初宣布降价15%。

  恒大地产前5个月的销量增加64%,实现了销售目标的51%。根据巴克莱的数据,恒大地产今年的净杠杆率料为204%。

  金英证券(Kim Eng Securities)分析师Karen Kwan表示:“对于那些销量不济且杠杆率很高的企业而言,他们的降价幅度可能更大。”称华润置地这种国有背景的开发商不太可能降价。

  Kwan称,“库存量更大的城市降价幅度更大。我预计供应过剩的局面将在年底前改善,因过去几个月的新开工数量下滑。供应会在未来6-9个月下滑。”