楼市淡季到库存压力高 现住宅存量需一年半消化

江城楼市或将陷入“拉锯战”。昨日,记者探访市场发现,虽上半年楼市交出抢眼“成绩单”,但不少开发商仍担心“房子不好卖”。业内专家表示,今年三季度,市场将面临较大库存压力。

昨日,在汉阳四新一楼盘,据其负责人介绍,该楼盘目前仅完成不到四分之一的销售任务,随着楼市传统淡季的到来,他们担心全年任务难完成。

实际上,今年上半年,江城楼盘整体供应量大增,拉动成交量逆市增长,与此同时,区域及楼盘间却出现了冷热不均的分化。克而瑞武汉机构统计数据显示,去年年底,武汉住宅存量为900万平方米,而今年6月底,住宅存量暴增至1600万平方米,需要15至18个月消化。尤其是武昌白沙洲和汉阳四新片区,成为卖房难的重灾区。目前白沙洲片区,在售项目9个,4月至5月供应量接近30万平方米,去年同期仅为6.5万平方米,预计今年下半年将会达到50万平方米,供大于求局面延续;四新片区,在售楼盘10余个,上半年总供应量10万平方米左右,占汉阳整体供应的37%,未来新增住宅供应量仍在继续。

对此,克而瑞房价武汉首席分析师吴洋表示,今年全国楼市进入调整期,以往,新楼盘开盘当天卖掉60%很正常,而现在不少楼盘只能卖30%,销售周期普遍变长,“市场存量正朝临界点靠近,不排除后续市场有进一步调整”。

专家指出,武汉的城市基建与重大招商[简介最新动态]成果不断,交通配套、经济增长、就业提升有目共睹,对外来人口的吸引力不断增强,然而目前楼市调整是政策与市场叠加的效果,三季度的拉锯战或无法避免。