向松祚:中国楼市产能过剩 降息促进作用有限

8月8日,在2014年观点博鳌(楼盘)房地产论坛上,中国农业银行首席经济学家向松祚发表题为监管与创新健康的资本市场的演讲,他认为“思考中国的房地产,要从中国经济的基本面来审视所面临的问题。”

从2009年到2013年,中国货币量的扩张、信贷的扩张、社会融资总量的扩张,在人类历史上找不到任何一个国家能够媲美。今年一季度新增贷款达到3.4万亿,是有史以来第二高的季度增量。

那么对于中国经济整体来讲,货币信贷如此高的扩张速度,为什么还出现钱荒?向松祚认为,答案在于我们中国经济从内在深处出了非常大的麻烦。

据向松祚透露,2009年到2013年,银行新增贷款全国平均有22%进入了房地产行业,这个数量接近12万亿。

“中国除了真正需要的行业以外,几乎所有的行业全部是产能过剩的。一个国家的财富不能都变成房子。常州(楼盘)的市场,每人人均5套房子,房子盖了没人住,这就是财富巨大的浪费。占用了大量的资金,占用了大量的信贷和社会融资,而这些社会融资按照中央政治局的说法,很多都是无效投资。”

他表示,从银行掌握的情况来看,现在房地产行业很多的资金周转速度大幅下降。大家喊缺钱,这个板子如果打在银行体系身上,至少是不完全的。“我认为即使央行现在放宽货币政策,降低利息,也不会取得很大的效果,而且会使现在的问题越来越严重。就像一个人吃春药一样的,春药你吃一两次可以,你要永远吃就会完蛋。”

“因此,希望我们思考中国的房地产,不要就房地产论房地产,我们要从中国经济的基本面来审视所面临的问题,”向松祚总结称。