政商领袖挺楼市 达沃斯上演房地产“保卫战”

北京1月24日电,自去年年初骤然转冷后,一直深陷调整的房地产市场被许多人视为中国经济的主要风险点之一。不过与占据上风的悲观舆论相反,多位政商界领袖在2015年冬季达沃斯论坛上释放出力挺楼市的积极信号。

中国国务院总理李克强在瑞士率先给楼市开出“定心丸”。在出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,李克强表示,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

李克强指出,中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度,保障困难群众的基本住房需求,最终实现全体人民住有所居。

中国央行行长周小川也表示,“中国很大,城市很多,各个城市的楼市表现可能会不尽相同,有些地方供给过剩,有些城市需求过高”,总体而言中国房地产市场正在进行周期性调整,但并没有出现全国范围的问题,因此央行大体上保持了货币政策的稳定。

2014年中国楼市突现降温,房价、销量双双走低。加之人口拐点逼近,楼市的过剩风险以及其是否会对宏观经济带来系统性风险成为业界争论的话题。

国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民对此也表达了相对乐观的判断。朱民在达沃斯论坛期间表示,中国房地产业在调整,虽然这种调整会拉低GDP增速,但却有利于风险的化解,而且长期而言,中国房地产发展需求潜力是很大的。

朱民指出,去年中国楼市开工率和投资增速都在下降,这也就意味着楼市超需求供给(开工面积大于销售面积)的情况得到抑制,整个行业的风险也有所缓解。

对于高房价的问题,朱民指出,“中国的房价收入比,不亚于纽约的水平,所以从这个意义上来说中国的房价过高。”他认为,解决此问题必须要促使房价与居民购买力衔接,如此才能使得潜在的需求变成有效需求。

与朱民对风险的判断一致,中国银监会前主席刘明康指出,尽管房产业的“黄金时代”不再,但楼市“已经冷下来了”,房地产对银行业的风险却比过去小了。

对于今年中国楼市的走势,首创集团董事长刘晓光表示,2015年将是中国楼市的企稳年,一线城市的房价还处于坚挺状态,二三线城市开始迅速分化。“城市价值不高的房价肯定得下来,城市价值高的肯定还得上去。”

不过,在房地产开发商之中,也有一些较为悲观的声音。SOHO中国CEO张欣在达沃斯的一场分论坛上表示,现在房地产市场已经陷入了低谷,“没有什么人会投钱进入这个产业了”。她认为,中国的市场化引领房地产升值的时代已经接近尾声了。

张欣认为,以前曾经买地建楼的商人,现在都转去了投资消费一方。目前绿地、万达、恒大等千亿房企确实出现大规模进行“非地产”投资的趋势。如万科等大量房企也将转型列入其今年的主要任务之一。