新的美国签证法案对EB-5有何影响?

自去年11月份,就出现了一个新的获得美国visa的途径。参议员Charles Schumer和Mike Lee希望参议员能通过一个新的法案以吸引国外的高净值人群。而其所存在的价值将等同于EB-5 签证的影响力。

新的法案中,外国投资者用现金投资在一个价值50万美元的房产中,并且此类房产属于滞销房产。则投资者可得到一个旅行签证。法案制定者希望借此推动美国疲软的房产市场。而且房产市场也不会发生次级贷的案例,因为投资者是通过现金支付。

此项法案并不限制投资者购买50万美元以上房产,50美元数额可通过累计方式。投资者可选择通过多项投资累计总额价值50万美元以上即可。沃伦巴菲特认可此项法律,他觉得此项法案将快速的解决房产市场的困境。

同时。此项法案将不会对EB-5类的投资移民签证产生影响。

这个法案其实只为投资者提供了一个旅游的签证,而不是永久的居住签证。而申请者只能允许在美国停留180天。当然投资者也可以在来到美国之后申请工作签证。同时此类投资者也不能享受美国的任何补贴项目。

而为什么此类签证仍旧具有一定的吸引力?

相对于其他类签证需求,此类减少了很多程序上的步骤,在申请上可以迅速完成。 更重要的是,此类项目可作为移民的准备阶段产品。因为移民美国人群大多需要购买住房,而50万美元的住所完全可符合投资移民者的需求,并且,如果投资者不需要价值高达50万美元的住房,可通过累计方式购买多个住房,即满足了移民美国的住所需求,又可作为一种地产投资。同时,投资者可使用购房获得的旅游签证,实地考察在美国的EB-5项目,通过自己亲身的审查,判断良好的项目,降低自己之后投资的风险。因为最终移民者都需要通过Eb-5项目投资移民项目完成移民美国的愿望。那么投资Eb-5与满足住宿都属于硬性需求。而使用投资房产作为移民的第一步可以帮助投资者在第二步投资Eb-5项目时更加自信,更加稳妥。而身在美国的移民者也会摒弃欺骗性的项目信息直接在美国获得第一手的信息,把移民成功与否牢牢掌握在自己手里。在过往的时间里,大多数国内移民投资者往往只能看到对项目粗略的介绍,以及销售人员的描述做出判断。而这样的判断往往是不客观的,不能真正体现出项目的好坏与否。只有真正的参与实地考察,可以避免一系列的风险。例如区域中心资质判定,项目方的土地资产状况是否属实。

而对于美国政府来讲。这样的法案只能拯救房市,却不能拯救低落的就业率。

作为这项政策的初衷,只是希望富裕的国际投资者,通过对房产的投资增加房产活力,也许会对当地的经济带来正面的影响。而针对就业来说,并不能通过房屋的销售而提升。从这个意义上来说,意味着此案例即帮助同时也阻碍了EB-5程序。 如果国会实际上是通过该法案,其影响可能会迅速发生。就好像线上经纪人 Redfin Kelman,发言告诉NPR上个月,“当财产价值下跌,这是一种理想的居住地,其中一个最简单的解决方案就是让更多的人能买到房子。”