元旦爆发实属意外 香港楼市今年料将量价齐跌

香港楼市新年迎来开门红。数据显示,2017年元旦3天假期,香港新盘市场86宗成交,相比去年同期40宗成交明显增加。

以12月31日开售的恒隆地产西九龙浪澄湾项目为例,开盘仅5个小时,48个单位全部卖出。

不仅成交向好,香港地产股同样在开年爆发。根据相关数据,新年假期期间,房产需求强劲,恒生房地产指数上涨2.2%,创下了2016年‪9月5日以来的‬最大单日涨幅。其中,九龙仓、新世界发展和新鸿基地产至少上涨3%,领涨恒生指数。

事实上,香港楼市2017年元旦假期的火爆是2016年11月初印花税辣招以来异常的几天。

在新的印花税辣招刚出台的第一周,香港一手住宅成交量就达到其9个月来的新低,二手住宅交投量也明显减少。2016年12月,成交量继续延续了这种下滑的趋势。根据香港土地注册处官方最新数据,香港住宅楼宇12月买卖合约数目从11月的6739宗下滑至3550宗,住宅楼宇买卖合约金额由11月的617亿港元下滑至329亿港元。

需要注意的是,辣招出台后,房价并没有像成交量一样迅速冰冻,而是涨幅变慢。根据香港差饷物业估价署12月30日公布的数据,香港11月的楼价指数升至306.6,创历史新高。