专家表示中国房产即将迎来四浪时代

专家表示中国房产即将迎来四浪时代

上升五浪,波浪理论的精髓在于:

1、任何一个成熟的领域都会经历:朦胧发展期——争议期——上升期——再争议期——疯狂期——暴跌期——反弹期——市场恢复期——直至下一个上升五浪下跌三浪

2、上述过程循环往复

4、 上升1浪(最初的上涨):人们对该行业的投资认知还不是很了解,相应的市场机制也没有今天健全,但是房价确实是涨了。收获了这个领域投资的第一桶金。当然小编也是赶上了好的时候,2005年大学毕业后的我,就投身了这个行业,从事房地产销售工作,因为刚工作,没有多少资金,也只买一套房子。毕竟一套算自住,而不能够算投资。

上升2浪(回调):波浪理论其实想说明的一个事情就是,而是中间需要反复的。08年奥运会开幕前,(至少是从当时的角度去看是这样的),08年也是金融危机年,08年下半年至09年上半年,

上升3浪(主升):经历了08-09上半年的回调后,当时的国家也认为需要进一步振兴经济,(主升浪),当然现在的一线城市北京、上海、深圳已经回调,但是近一年更多的二线城市涌现出来,其中包括杭州、青岛、西安、重庆、成都等等。(回调),何时才是转折点?

上升4浪(回调):可是有很多人不知道,1997年万众瞩目的香港回归时,香港是世界的金融中心。。也许很多人会痛悟今天的大陆女孩有多么势力,结婚必须有婚房。在TVB采访中,香港年轻女孩对待记者提问的回答是:有房有(性)高潮。多么大尺度的回答,

但是就在1997年,大家都看好的时候,很多港人就像今天的咱们一样,,抱着快进快出的态度时,房价却下跌了。很多人都没有想到,你是卖不出去的。股票的特点是只要报价低一分就可以立刻出手,但是房产是不可能的。因为房产的交易频率是大大低于股票的,很多人因为过多的贷款无力偿还,导致资金链断裂,倾家荡产。

我们一定要认清不计后果贷款的危害性。合理贷款,收支平衡很重要。上升5浪(最后的主升浪):但是历史总是喜欢和你开玩笑,就在今天香港回归20多年之后,我想说的是,如果当年的香港购房者没有那么贪心,没有使用所谓的首付贷、高利贷,资金链断裂、资不抵债。那么即使他是在1997年高点买房的,一直持有到今天仍然是有盈利的机会的,更不会倾家荡产。总之,负债没有问题,但是要有个度,至少是建立在收支平衡的基础之上的。这里详细说说支出问题:本人始终不认为,买房是最大的支出,顶多也只能算大类支出之一。子女教育、老人看病的支出必须要考虑其中。

资金链断裂会毁掉我们的人生,敬畏市场,也许你不会是赚的最多的,但却是活的最长的。到此为止上升5浪已经讲解完毕。下面说说下跌3浪:下跌1浪(主跌):任何投资没有只涨不跌的,天下也没有不散的宴席。而不是下跌周期的终结,但是威力惊人。这里举个日本的例子:1985年,广场协议签订,日元开始快速升值,房地产价格飙升。从1985年底到1990年初,短短四年多时间,1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。

1989年,当时的美国人均GDP仅22047美元。联同住友、富士、三菱、三和、日本工业和农林金库,横行全球。1989年,全球十大富人名单,有六名是日本人,全部是因地产起家。

1991年,房价一泻千里,造成历史上最大的房地产泡沫之一。以上面提到的银座大街来看,到了2014年,银座7丁目的成交价格只有盛况时的四分之一不到。1990年后,日本陷入”失去的二十年“。20年来,随着房价暴跌,国民财富持续缩水,损失高达1500万亿日元,相当于日本3年的GDP总和。

下跌2浪(反弹):和上涨一样,所有的上涨不是一次完成的,他需要一而再,再而三。他也是需要有反复的。反弹的过程中。这里需要注意的是——东京市中心的闹市繁华依旧,环东京1小时通勤圈,杂草丛生。即使是上涨(反弹),也很难是普涨。这是为什么呢?即使是在大跌之后的上涨,也不可能是全面上涨,而是资金抱团取暖,市场内的有限的存量资金往往会选择市中心拥有核心资源(就业、教育、医疗、交通、购物资源)的区域进行抱团取暖。所以说投资核心城市核心区域性价比高的小区,不一定是涨的最多的,但却一定是最抗跌的。

下跌1浪跌幅大,但下跌时间长。虽然日本现在整体情况上有很大的好转,科技发展方面都有很好的发展,(东京市中心),但是人气的修复在短时间内是很难做到的。最后要说的是,将开始新的一个轮回。但是,如果没有增量资金的介入,回到最主要的战场——中国地产。